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第五,中国城镇化快速推动下的大规模增量房地产建设时代正在告一段落,增量时代的需求将逐步放缓。一方面,开发投资和新房增量趋缓;另一方面,二手房交易在越来越多的城市中占主导地位。北、上、广、深的二手房化程度在不断加深,并且有向全国化扩展的趋势。未来房地产的需求还将长期存在,只不过变成了重点要提升居住的品质。这与房地产市场定位的大逻辑是一致的,即“房子是用来住的,不是用来炒的”,突出房地产的实用特性,逐步减少投机比重。

2017年6月,董明珠公开表示,银隆是“长期埋在沙漠里的金子”,有技术,只是缺管理和资金。而第三轮融资后,管理和资金银隆都不缺了,只要给她时间,可以“再造一个格力”。在这样的背景下,银隆大幅扩产,向着IPO的目标大步前进。银隆扩张的信心也源于银行的大笔授信。资料显示,银行对银隆的支持力度空前,中信银行、建设银行、平安银行、浙商银行和广州农商行等多家银行都对银隆授信支持,仅中信银行广州分行一家的授信额度就达276亿元。

“目前,还没有政策文件明确界定短租、日租与民宿等的界限,使得大部分民宿处于‘违规不违法’的状态。我们不应该将新生的民宿行业同一般旅馆业统一看待,政府应该从范围界定方面入手补齐短板。不妨尝试根据民宿提供的服务类型确定准入标准。”喻少如建议,“首先,相关部门应明确民宿的定义,制定完整和健全的法律法规制度,规制行业乱象。还可借鉴目前‘放管服’改革中正在探索实施的‘告知承诺制’,先颁发许可,给予民宿经营者一定的承诺完善期,然后加强事中事后监管。”

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